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新聞01

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-10-07 13:18:49 記者蔡承啟報導東京9月商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連20個月高於5%，而租金連26降、創逾4年來新低、且創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布統計資料指出，2022年9月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.49%、同於前月底(2022年8月底)，空置率連續第20個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、處於逾8年來(2014年5月以來、6.52%)的高水準。東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。 9月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.46%(減少94日圓)至2萬156日圓，連續第26個月下滑、創逾4年來(2018年6月以來、2萬108日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。三鬼商事並公佈2022年9月底日本大阪商業區商辦空置率為5.08%、較前月底下滑0.04個百分點，4個月來首度呈現改善。9月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚7日圓至1萬1,874日圓，4個月來首度呈現揚升。 2022年9月底名古屋商業區商辦空置率為5.77%、較前月底下滑0.10個百分點，5個月來第4度呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚9日圓至1萬2,097日圓，連續第2個月呈現上揚。截至台北時間7日13點06分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下挫0.89%至1,941.53點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約6%。 (圖片來源：MoneyDJ資料庫) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-11-18 08:19:16 記者黃文章報導美國石油協會11月17日發布月報表示，10月份，美國石油需求達到2,030萬桶/日，較前月增加1.9%，較去年同期略減0.2%；其中汽油需求870萬桶/日，蒸餾油需求較前月增長12%至420萬桶/日，煉油廠產能利用率也創下2018年以來的同期新高。10月份，美國原油日產量達到1,210萬桶，則是創下2020年3月以來的新高；美國石油的淨出口量為210萬桶/日，更是寫下自1947年紀錄以來的新高紀錄。報告表示，今年1-10月，美國日均石油需求同樣為2,030萬桶，與過去5年的最高平均值相比只有1.3%的差距；其中10月份的汽油需求年增8.5%，反映後疫情時期的需求增長。美國國內原油產量也在增長，但還未恢復到疫情之前2019年11月所創下的紀錄新高1,300萬桶/日水平。10月份，美國航空煤油的需求達到150萬桶/日，則是創下2019年以來的同期新高。美國能源部11月17日公佈的每週天然氣庫存數據顯示，截至11月1日，美國天然氣庫存較前週增加640億立方英尺至3.644兆立方英尺，分析師平均預估為增加630億立方英尺，相比過去五年的同期平均值為減少50億立方英尺，去年同期為增加230億立方英尺。當週美國天然氣庫存較去年同期增加0.1%，較五年同期平均值減少0.2%。截至11月11日當週，美國天然氣日均供應量較前週增加3.0%或31億立方英尺/日；天然氣產量較前週增加0.9%或9億立方英尺/日。來自加拿大的天然氣淨進口量較前週增加57%或22億立方英尺/日，對墨西哥的管道天然氣出口較前週減少1.2%或1億立方英尺/日。美國液化天然氣出口到港量與前週增加5億立方英尺/日，至120億立方英尺/日。根據PointLogic的數據，11月10日至11月16日的一週期間，美國天然氣日消費量較前週增加25%至904億立方英尺。其中發電部門的天然氣日消費量較前週增加7.1%至325億立方英尺，工業消費量較前週增加7.1%至247億立方英尺，商業/住宅的天然氣消費量較前週增加76%至332億立方英尺。美國能源部鑽井生產力報告顯示，12月頁岩氣日產量預估將較11月的951.23億立方英尺增加5.64億立方英尺至956.87億立方英尺。三大產地當中，馬賽勒斯頁岩所在的阿帕拉契地區頁岩氣日產量預估較前月增加1.35億立方英尺至355.7億立方英尺，二疊紀盆地頁岩氣日產量預估較前月增加1.25億立方英尺至212.7億立方英尺，海恩斯維爾頁岩氣日產量預估較前月增加1.74億立方英尺至162.6億立方英尺。美國能源部報告指出，今年以來美國天然氣產量持續增長，自6月以來，每個月的天然氣日均產量都超過980億立方英尺。預估本個冬季，美國天然氣日均產量將達到994億立方英尺，2023年美國天然氣日均產量預估將為997億立方英尺。2023年，美國天然氣均價預估將下滑至每百萬英熱單位5.46美元。（圖片來源：MoneyDJ理財網資料庫）＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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